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19 de octubre de 2026

Tipos de interés y euríbor

El euríbor a 12 meses cerró septiembre en el 3,247 %, máximo desde 2024, después de terminar agosto en el 2,954 %. En la primera quincena de octubre la media provisional se ha relajado hasta el entorno del 3,21 %. Es el primer respiro en tres subidas seguidas, pero el índice sigue más de un punto por encima del de hace un año. Quien revise ahora una hipoteca variable paga más, aunque un poco menos de lo que marcaba el techo del mes.

El Banco de España situó el tipo medio de las hipotecas a más de tres años en el 3,134 % con los datos de agosto, publicados en septiembre, justo después de que el BCE subiera 25 puntos básicos los tipos oficiales (la facilidad de depósito pasó al 2,50 %).

Qué nota una hipoteca variable

En un préstamo de 150.000 € a 25 años con un diferencial del 1 % sobre el euríbor de septiembre, la cuota ronda los 812 € al mes. Frente a la revisión del año pasado, el recibo sube varias decenas de euros. El descenso provisional de octubre recorta parte de esa subida, no la anula.

Por eso en las nuevas contrataciones la fija está ganando la comparación: hay ofertas con TIN de partida entre el 2,55 % y el 2,85 %, por debajo del interés efectivo de una variable firmada hoy. La variable solo compensa si puedes asumir la cuota actual y crees que el euríbor bajará antes de la siguiente revisión.

Vigente en 2026

Reglas que importan si pides crédito en España

No ha habido una ley nueva que cambie el mapa este mes, pero sí conviene tener presentes las normas que las entidades tienen que cumplir y que marcan lo que puedes exigir.

Hipotecas: Ley 5/2019

• Información precontractual con al menos 10 días de antelación: FEIN, FiAE y advertencias.
• El notario verifica que has recibido la documentación y que entiendes el contrato, en una visita previa a la firma.
• Los gastos de formalización de la hipoteca (notaría del préstamo, registro, gestoría e IAJD, con matices autonómicos) los paga el banco. Los de la compraventa los paga el comprador.
• Límites a la comisión por amortización anticipada, distintos si el tipo es fijo o variable.
• El seguro de daños del piso es obligatorio, pero puedes contratarlo con la aseguradora que quieras. El resto de vinculaciones solo pueden bonificar el tipo, no ser condición para conceder el préstamo.

Crédito al consumo

La publicidad tiene que incluir un ejemplo representativo con la TAE, el importe total adeudado y la cuota. En los reembolsos anticipados de tipo fijo, la compensación al prestamista está topada. Si el contrato es revolving, la entidad debe informarte de forma periódica de lo que tardarás en terminar si solo pagas la cuota mínima.

Ficheros y CIRBE

ASNEF y el resto de ficheros de solvencia recogen impagos. La CIRBE del Banco de España recoge riesgos, estés al día o no. Tienes derecho a pedir tu informe gratis y a exigir la rectificación si el dato es falso. Nadie puede “borrarte” de un fichero mientras la deuda siga impagada y el dato sea correcto.

Octubre de 2026

Ofertas que destacan este mes

Esto es un resumen de precios publicados, no un ranking cerrado ni una recomendación de contratar. El tipo que te apliquen depende de ingresos, CIRBE y de si aceptas bonificaciones.

Préstamos personales

• Fintonic, desde el 4,54 % TAE, entre 750 € y 50.000 €. Es un comparador: el tipo final lo pone la entidad que acepte tu perfil.
• ING, Préstamo Naranja desde el 5,63 % TAE, hasta 60.000 € y 8 años, sin comisión de apertura en la oferta vigente.
• BBVA, desde el 5,75 % TAE, de 3.000 € a 20.000 €, con mejor condición si llevas la nómina.
• Santander, desde el 5,84 % TAE y hasta 100.000 €.
• Cofidis, desde el 6,95 % TAE, de 6.000 € a 60.000 €.
• Cetelem, desde el 8,84 % TAE en coche y reformas; otros destinos salen más caros. No exige ser cliente del banco.

Hipotecas nuevas

• Fija: Ibercaja desde el 2,55 % TIN (TAE desde el 3,49 %) y Banca March con TAE desde el 3,01 %. Sabadell, Cajamar y CaixaBank publican TIN desde el 2,75 %–2,85 %.
• Variable: diferenciales desde euríbor + 0,49 % (Kutxabank) y + 0,50 % (Sabadell). Con el euríbor actual, el interés de salida queda por encima de varias fijas.
• Mixta: Sabadell desde el 1,80 % los 3 primeros años; Ibercaja desde el 2,00 % durante 5 años. Después, euríbor más un diferencial cercano al 0,60 %–0,70 %.

Bankinter, Sabadell, ING y Kutxabank han retocado al alza varias de sus hipotecas este otoño, en paralelo al repunte del euríbor. Conviene pedir la FEIN actualizada y no fiarse de un anuncio de septiembre.